有读者咨询：我租了间房子，准备装修装修，房东也同意了。但是不知道等将来房东不想租给我了或者我不想租了，我的装修怎么办？
 

律师解答：这个读者咨询的问题很带有普遍性，也是实践中比较容易引起纠纷的问题。为此最高人民法院专门出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，根据该解释的规定，装饰装修物分为两部分，一部分为未形成附合的装饰装修物，一部分为形成附合的装饰装修物。针对承租人经出租人同意装修形成的上述两部分装饰装修物，如果双方对其如何处理有约定的，应根据双方的约定进行处理。如果双方没有约定的，对于未形成附合的装饰装修物，在合同解除时，承租人可拆除或移走；对于形成附合的装饰装修物，如因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，如因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

律师提醒：在此提醒广大出租人和承租人，在签订房屋租赁合同时，应对租赁房屋涉及的装饰装修物问题做出明确的约定，将来一旦租赁合同无法进行下去，双方可以非常清晰的按照租赁合同中的约定对装饰装修物进行处理，而不需再费时费力的去区分谁的责任问题。