市民张先生来电称，他在市区某楼盘看好一套住宅，经过前期多次的考察，决定购买。考虑到购房是件大事，其中涉及的问题、风险又很多，他想了解一下签订合同时应注意的相关问题。
        律师意见
       签订商品房买卖合同，是购房所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中，而一旦发生纠纷，合同也将成为评判是非的直接依据。因此，买受人在决定购买商品房及签订买卖合同时一定要细致揣研、审慎决策，避免纠纷的发生。
       实践中，在签订商品房买卖合同时，建议买受人注意以下几个问题：
       一、 资质、手续审查
       商品房买卖合同签订以前，买受人应当对开发商的资质情况及项目建设手续进行全面审查。其中，开发商的资质情况包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；项目开发手续包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
      上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，买受人应当向开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
       二、 审查、填写合同
      就商品房买卖合同文本，虽然国家及地方主管部门均有制定有相应的示范文本，但其中很多内容也需要当事人选择或自行填写，甚至可以签订补充协议。合同签订时，买受人一定要逐条审查，仔细揣研。要注意示范文本中某些条款内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。就合同的部分约定，还可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的相应承诺进行比较，把没有在合同上体现的要求以补充条款的形式确定下来。总之，合同的各项内容要尽可能地全面、详细，各项约定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的法律、法规、政策相冲突；文字表述要清晰、准确，不产生歧义。另外，商品房买卖合同通常还应包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰及设备标准、双方补充协议等附件，以上均为商品房买卖合同的组成部分。买受人在审查、签订合同的同时，应对合同的附件也做全面审查。
     三、 预告登记
     商品房交易实践中，开发商一房二卖甚至多卖、先预售后抵押等损害买受人权益的情况屡见不鲜。为了保障交易安全，维护商品房交易秩序，《物权法》及《房屋登记办法》先后对房屋买卖的预告登记作出相应规定。为维护自身合法权益，建议买受人在商品房买卖合同签订后，及时监督、配合开发商到主管部门办理预告登记。若开发商怠于办理的，依《房屋登记办法》的相关规定，买受人可单方申请办理。